Ev ya da dükkân kiralarken istenen depozito, kanundaki adıyla güvencedir. Ev sahibi güvence isteyebilir, ama ne kadar isteyebileceğini ve paranın nerede tutulacağını Türk Borçlar Kanunu belirler.
İçindekiler4 başlık
Depozito en fazla ne kadar olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.[1] Bu kural emredicidir; sözleşmeye daha yüksek bir tutar yazılması sınırı ortadan kaldırmaz.
Güvence vermek kanuni bir zorunluluk değildir; ancak sözleşmede kararlaştırılırsa kiracı bu borcu yerine getirmekle yükümlü olur.
Depozito parası nerede tutulur?
Kanuna göre güvence olarak para verilecekse kiracı bu parayı, ev sahibinin onayı olmadan çekilmemek üzere bir bankada vadeli tasarruf hesabına yatırır; kıymetli evrak verilecekse bunu bankaya depo eder. Banka güvenceyi ancak iki tarafın rızasıyla, kesinleşmiş bir icra takibiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararıyla geri verebilir.[2]
Uygulamada depozitonun çoğu zaman elden ya da ev sahibinin hesabına ödendiği görülür. Bu yol kanundaki düzene uymaz ve iade sırasında anlaşmazlık çıkarsa kiracıyı zor durumda bırakır. Elden ödeme yaptıysanız mutlaka imzalı bir makbuz alın ya da ödemeyi açıklamalı banka havalesiyle yapın.
Depozito ne zaman geri alınır?
Kira sözleşmesi sona erdikten sonra ev sahibinin üç ay içinde kiracıya karşı sözleşmeyle ilgili bir dava açtığını ya da icra takibi başlattığını bankaya yazıyla bildirmesi gerekir. Bildirim yapılmazsa banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermek zorundadır.[3]
Evi teslim ederken durumunu fotoğraflayın ve anahtar teslimini yazılı bir tutanağa bağlayın. Ev sahibinin depozitodan kesinti yapma gerekçesi çoğu zaman evdeki hasar iddiasıdır ve bu belgeler sonradan çıkacak tartışmada işinize yarar.